文/重庆科克发动机技术有限公司总裁 温国生

刚到美国，第一感觉就是这里的土地价格非常低廉，除了中国、朝鲜和古巴等几个国家之外，其它国家的土地大都属于私人所有，土地就像青菜那样，可以在市场上自由买卖，价格由买卖双方磋商决定，政府只对卖方获得的利润部分进行抽税。

美国的土地销售信息可以通过报纸或者一些地产网站得到，土地买卖是100%的市场行为，在人口密集有良好商业价值的地区，土地价格相对比较高，如果是在偏远的地区，则土地价格低得吓人。

美国著名的WWW.REDFIN.COM地产网站

在洛杉矶到内华达赌城拉斯维加斯的路上，有一个叫“维克托维尔”的小城市，虽然地处加州，但由于是半沙漠地带，人烟稀少，这里的土地价格每平方米只有几美分而已，你投资几十万美元，就可以购买到一片广阔的土地，成为这片土地上的永久国王。

土地买卖手续非常简单，双方在一个有牌照的ESCROW地产机构签署一个买卖合同，最后在当地政府办理一个登记手续，一周之内就可以完成所有的交割手续，手续简单到你不敢相信。

洛杉矶到拉斯维加斯的地形图

看到土地价格如此低廉，刚从中国过来的人第一反应就是恨不得将所有的土地买下来，和中国的土地价格相比，美国的土地价格实在低到无法令人置信。

可是在美国呆久了，才发现这类对外销售的土地实在太多啦，遍地都是空旷的土地，上面插着一个个“For Sale”的牌子，土地拥有者每年要根据土地当年评估的价格，向当地政府缴纳一定的地产税，在某种程度上，对于土地拥有者而言，土地也是一个烫手的山芋。

设立在待售地块上的广告牌

坐在飞机上鸟瞰美国的大地，眼睛所及之处几乎都是一望无际的农田，美国的本土面积大约有930万平方公里，比中国的960万略小，但美国可利用的土地超过80%，而中国则刚好相反，我们80%的土地是无法利用的沙漠、水域、高原和崇山峻岭。

美国的土地属于严重的供过于求，除非是在人流量非常密集的地区，对于偏远地区的土地，一旦你购买下来，你孙子的孙子都可能无法找到下一个接盘的买家，除非下一个买家也像你一样刚从中国过来，而且还是一个脑袋发晕的冤大头，否则你真的有可能会成为这块土地永远的地主。

美国的地理鸟瞰图

根据一些文献资料的披露，在过去的一百多年，美国的土地和房产每年大约增值3%左右，这个增值几乎和经济的每年增量相当，这个增幅真实地反映了世界上大部分国家不动产的价值变量。

2008年我们在上长江商学院的EMBA时，时值美国的次贷危机，长江聘请的康乃尔大学客座教授黄明老师建议我们马上到美国进行房产抄底投资，当时他认为持有这些房产四到五年后再对外销售，投资可以获利100%，可惜我们当时对美国一无所知，对于他的建议也只是听听而已。

设计精美的美国民居

到了美国，看了一些财经报道，才知道香港新鸿基地产集团在2008-2010年期间，先后在美国投资购买了三万多套住房，他们在2012年以后陆续脱手，投资回报几乎都是在一倍以上，当然这种投资是建立在对地产行业的精准理解，而且手上要持有大量的现金，方有操盘成功的可能。

到了美国，第二感觉就是高科技企业的蓬勃发展，发展速度给人一种天上方一日，人间已千年的恍惚之感，中美两国之间真正的差距不是硬件，而是高科技赖以生存的土壤和文化基因。

美国旧金山硅谷的高科技企业分布图

财富从表面上看，都是一些物质的外在体现，可是当我们抽丝剥茧，去探寻财富的真正内核时，我们会发现世界上大部分的财富，还是来源于人类的脑袋。

人类的经济活动，创造了大量的财富，通过商品的交易，人们获得了价格之间差距所产生的利润，要获得利润，必须要存在交易的门槛，门槛越高，交易所产生的利润就越高。

所有的交易，只要有门槛和垄断出现，就会出现高额利润，垄断会导致市场进入门槛很高，能够入门来玩的人会很少，参与者就会有商品或者服务的定价权。

华人首富李嘉诚的生意几乎都是集中在码头和大型的商业地产项目这类垄断性的行业，近年来中国富豪100强大部分几乎都是来自地产这类和政府有合作的垄断性行业，由于公权力垄断带来的社会后续问题非常严重，因为它破坏了市场的竞争机制和公平原则。

在美国这类发达的市场经济国家，财富新贵则属于高科技行业，而不属于房地产这类的玩家。走进美国西海岸的加州旧金山硅谷，这里云集了全世界高科技的宠儿，如Apple、Intel、Google、Ebay、Hp、Cisco、Facebook、Tesla等。

由于美国的土地和房地产是属于低门槛、市场充分竞争的行业，所以这类企业的利润非常低微。美国的房屋土地这类固定资产每年增值3-5%左右，相比之下，美国的高科技公司每年的成长可不是百分之几的速度，撇开快速成长的初期不说，就是开设了几十年的技术型公司，他们也是依据高科技的门槛，长年保持两位数以上的快速增长。

纵观全球，撇开公权力的垄断之外所产生的不正常暴利之外，世界上大部分财富几乎都是来自于人类的智力活动，对于一个企业而言，要致力于长远的发展，必须聚焦于产品的科技研发，获得和竞争对手不同的技术元素，有效地提高市场的准入门槛，让自己在市场竞争中处于有利的地位，从而在市场交易中获得更加丰厚的利润，这种市场竞争合乎公平原则，它会提高整个社会的运营效率，它会降低整个社会的交易成本，它会促进整个人类社会向前发展。