文/重庆科克发动机技术有限公司总裁温国生

过去有人戏言，男人的最高享受是讨一个日本的太太，请一个中国的厨子，品法国的美酒，住美国的大屋。

纵观全球，居住质量最好的国家，要么是加拿大，要么是美国。无论是社区环境的规划、建设、面积等，这两个国家都是属于全球最顶级的，即使这两个国家贫民所住的社区，其环境质量和房子等级和目前中国高级别墅区相比，也不会有多大的逊色。

美国的民宅

美国的房子按照其结构分为公寓、连排、独栋这几种方式，一般公寓楼都是多层的建筑，公寓楼普遍是建设在闹市区或者人群非常密集的地区，连排则是几栋房子连在一起而建，由于美国地广人稀，90%以上的房子都是以独栋的方式而建设。

和中国有一个很大的不同，美国的房子往往是越老，房子的价格就越高。因为房子的价值在很大的程度上是所处的位置，而不是房子本身的建筑物造价，越老的房子，由于地处的社区绿化很好，周边的配套设施齐备，房子的价值也就越高，而新的社区，往往都是在便宜的郊区，绿化和配套设施相对较差，所以新房子的价格往往都是非常的便宜。

美国的民宅

美国的社区环境非常好，社区环境由当地政府每年在房产税的收入中拿出一部分进行建设和维护，所以社区越老，维护建设的时间就越久，社区就显得成熟和醇美。房子在出售时的价格就会比新房子要高出很多，在某种程度上，个人每年缴纳的房产税的相当部分是用于养护自己的房子和社区环境。

美国的房价以纽约、旧金山、洛杉矶这三个地方最高，以内陆地区的房价最低，虽然纽约、旧金山、洛杉矶这三个地区价格最高，但这三个地区的房子流动性却是最好的，这三个地区类似中国的北上广。

美国的住宅小区

美国地方政府的收入非常少，房产税是地方政府的一项传统税收，而且也是主要的收入来源，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

美国的民宅

美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。

美国对于所住当地的所有居民，小学到高中都是实现免费教育，教育经费的主要来源就是当地居民的房产税。教育经费在美国是属于必须要优先保证的支付项目，如果当地税收不足于支付当地的公共服务费用，那么政府就要裁员或者减少雇员的工作时间来降低支出费用，据了解在加州当地政府的雇员收入不高，普遍只有两千多美元，扣除个人所得税、各种保险费用后，每个月也只能拿到一千多美元，比起一般公司的雇员收入要低很多，所以在美国公务员可不是一个吃香的职业。

和居民的民宅相比，美国各级政府机构的建筑物就显得太寒碜啦。美国的行政机构分为联邦、州、县、市四级，联邦相当于中国的中央政府，州相当于省，县和中国的地区相当，市则相当于中国的镇，和中国相比，美国少了一级，每个市的人口大约有5-10万，每个市政府的全部行政管理人员不会超过100人，可谓非常精简。警察都是开着警车流动执勤，如果你要到市政府办事，效率非常高，如果你要开一个公司去市政府办理营业执照，在一个大厅里面，你就可以全部办完所有的手续，时间不会超过30分钟，执照就可以打印给你了，而且你的公司可以经营所有法律不禁止的项目，由于个别项目可能涉及到许可证的，那么你必须要有许可证才能经营，许可证的项目往往是你要具备一定的技能才能给客户提供服务的，执业者必须要有一定的技能才能开业，比如医生、律师、地产代理等。

美国的小学

美国的房子价格多少呢？要看不同的州和不同的地段，一般沿海地区的房子价格都比较贵，内陆地区则价格非常低廉，同一个州，不同城市的房子价格也是相差非常悬殊的，以房价较高的洛杉矶为例子，西部靠海的房子价格很贵，而且都是老社区，东部的房子价格则非常低廉，特别是新建的房子，美国没有毛坯房，房子都是装修完整交给客户的，中央空调、厨房、卫浴设备、墙壁、地板全部装修齐备，你只需购买一些家具搬进去就可以入住，在东部郊区这样的一套独栋新房子，占地大约600-800平方米左右，两层合计面积大约300平方米，另外再包含一个可停3台汽车的车库（车库在美国不计算在房子的面积中），目前的市场价格大约40-60万美元左右，平均每平方米的价格大约1500-2000美元左右，和中国你所在的城市相比，这个价格你认为如何呢？

不过在洛杉矶的老社区，房子价格就会非常贵，特别是近年来华人入住较多的社区，房价在过去的两年可谓直线上升。好的老社区，房子价格已经到了每平方米5000-6000美元左右，即使如此，好房子还是一房难求。这些老社区的房子占地面积都非常大，普遍都是在几千甚至上万平方米，门口的社区马路也是非常的宽阔，绿化环境一流，而且学区很好，对于重视教育的华人来讲，好的学区是选择房子的重要因素之一。